Dự án Alluvia City Văn Giang – khu đô thị khoáng nóng ven sông Hồng hiếm hoi được cấp phép xây dựng ngoài đê. Tìm hiểu pháp lý, quy hoạch, hạ tầng kết nối và tiềm năng đầu tư cùng BĐS Thái An Khang.
Alluvia City – Dự án ven sông Hồng hiếm hoi được cấp phép xây dựng ngoài đê
Dự án Alluvia City tại Văn Giang – Hưng Yên đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản bởi tính pháp lý đặc biệt: hiếm hoi được cấp phép triển khai ngoài đê sông Hồng. Đây vừa là lợi thế độc đáo, vừa đặt ra nhiều câu hỏi về tính an toàn, quy hoạch và giá trị gia tăng dài hạn.
Vậy dự án Alluvia City có gì khác biệt? Tính pháp lý đã hoàn thiện đến đâu? Quy hoạch hạ tầng và tiềm năng phát triển trong tương lai như thế nào? BĐS Thái An Khang sẽ cùng bạn phân tích chi tiết trong bài viết này.
Cơ sở pháp lý cho việc xây dựng ngoài đê sông Hồng
Không phải dự án nào cũng có thể xây dựng ngoài đê sông Hồng. Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản quy định rất chặt chẽ nhằm đảm bảo an toàn thoát lũ và phát triển bền vững.
-
Quyết định 257/QĐ-TTg ngày 18/2/2016: Phê duyệt quy hoạch phòng chống lũ và đê điều hệ thống sông Hồng – sông Thái Bình. Theo đó, xây dựng ngoài đê chỉ được phép khi đáp ứng những tiêu chí kỹ thuật nghiêm ngặt.
-
Quyết định 429/QĐ-TTg ngày 21/4/2002 (sửa đổi, bổ sung):
-
Bãi sông phải rộng trên 500 m².
-
Vận tốc dòng chảy thiết kế nhỏ hơn 0,2 m/s.
-
Mật độ xây dựng không vượt quá 5% diện tích bãi sông.
-
Đây là những điều kiện pháp lý nền tảng. Với Alluvia City, chủ đầu tư cần chứng minh dự án đáp ứng đầy đủ để đảm bảo sự minh bạch và tính bền vững.
Pháp lý dự án Alluvia City – Hoàn thiện và minh bạch
Alluvia City không chỉ được chú ý bởi vị trí ven sông Hồng mà còn bởi sự rõ ràng trong pháp lý:
-
Chấp thuận chủ trương đầu tư: ban hành ngày 24/10/2022.
-
Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500: cập nhật đầu năm 2025.
-
Sổ đỏ lâu dài: đã được xác nhận trong hồ sơ pháp lý dự án.
-
Phù hợp quy hoạch: nằm trong định hướng phát triển Hưng Yên giai đoạn 2021–2030 (tầm nhìn 2050) và phù hợp quy hoạch chung đô thị Văn Giang.
Với những yếu tố trên, Alluvia City sở hữu tính pháp lý minh bạch, tạo niềm tin lớn cho khách hàng mua ở hoặc đầu tư dài hạn.
Quy hoạch – Thành phố sinh thái khoáng nóng ven sông Hồng
Điểm nhấn khác biệt lớn nhất của Alluvia City chính là định hướng quy hoạch:
-
Quy mô tổng thể: 198 ha.
-
Giai đoạn 1: triển khai khoảng 50 ha.
-
Mật độ xây dựng: chỉ 16%, hơn 20% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước.
-
Không gian sinh thái: dự án được định vị là thành phố khoáng nóng bên sông Hồng, khai thác lợi thế thiên nhiên hiếm có.
Ngoài ra, dự án sở hữu nguồn khoáng nóng tự nhiên – yếu tố tạo nên giá trị khác biệt so với nhiều khu đô thị khác. Đây không chỉ là tiện ích nghỉ dưỡng mà còn là “đòn bẩy” gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Hạ tầng kết nối – Lợi thế chiến lược của Alluvia City
Hạ tầng giao thông là yếu tố sống còn đối với giá trị của một dự án bất động sản. Với Alluvia City, vị trí “cận kề thủ đô” mang lại nhiều lợi thế:
-
Cầu Ngọc Hồi nối với Vành đai 3.5: tạo trục giao thông chiến lược phía Đông Nam Hà Nội, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng vào trung tâm thành phố.
-
Tuyến đường di sản ven sông Hồng (đang triển khai): không chỉ tăng kết nối giao thương mà còn mở ra cơ hội phát triển du lịch, dịch vụ ven sông, nâng cao giá trị khu đô thị.
Điều này giúp Alluvia City không chỉ là nơi ở mà còn trở thành trung tâm kinh tế – du lịch – nghỉ dưỡng tiềm năng.
So sánh lợi thế và rủi ro
-
Lợi thế nổi bật:
-
Pháp lý đã được phê duyệt minh bạch.
-
Quy hoạch sinh thái hiếm có với khoáng nóng tự nhiên.
-
Hạ tầng kết nối mạnh mẽ, hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của Hà Nội và Hưng Yên.
-
Mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh.
-
-
Điểm cần lưu ý:
-
Vị trí ngoài đê khiến một số khách hàng quan tâm đến yếu tố kỹ thuật, đặc biệt là phòng chống lũ. Đây là điểm cần được chủ đầu tư chứng minh rõ ràng trong quá trình triển khai.
-
Alluvia City – Tiềm năng đầu tư dài hạn
Nhìn tổng thể, dự án Alluvia City là một trong những khu đô thị ven sông hiếm hoi tại miền Bắc sở hữu pháp lý đầy đủ, quy hoạch khác biệt và lợi thế hạ tầng rõ ràng.
-
Pháp lý: đầy đủ, minh bạch.
-
Vị trí: gần Hà Nội, hưởng lợi từ cầu Ngọc Hồi và đường di sản sông Hồng.
-
Quy hoạch: thành phố sinh thái khoáng nóng, mật độ xây dựng thấp.
-
Tiềm năng: giá trị bất động sản gia tăng theo hạ tầng và xu hướng sống xanh, nghỉ dưỡng.
Với những yếu tố này, Alluvia City là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Bạn quan tâm đến dự án Alluvia City hoặc muốn tìm hiểu thêm về các dự án bất động sản tiềm năng tại Hà Nội – Hưng Yên?
Hãy liên hệ ngay Bất động sản Thái An Khang (thaiankhangland.vn) để được tư vấn chi tiết, cập nhật bảng giá mới nhất và cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
———————————————————————————
Thái An Khang Land luôn đồng hành cùng Quý vị, mang đến những thông tin cập nhật nhanh chóng và chính xác nhất về thị trường.
Chúng tôi cam kết: Cung cấp dịch vụ Bất động sản chuẩn 5 sao gồm:
– Tư vấn đầu tư bất động sản chuyên sâu: Phân tích pháp lý, tài chính, phù hợp nhu cầu từng khách hàng.
– Quỹ căn Vinhomes phong phú – giá chuẩn chủ đầu tư.
– Hỗ trợ trọn gói từ giữ chỗ, đặt cọc, ký hợp đồng đến bàn giao.
Kết nối với BĐS Thái An Khang – nơi hội tụ giải pháp đầu tư hiệu quả, minh bạch và an toàn.
| Fanpage
THÁI AN KHANG |
Fanpage
Nhà Phố Vin OCP 2-3 |
Fanpage
Dự Án Alluvia City |
Fanpage
Dự Án Fullotn |
Fanpage
Dự Án Sunshine |
Tiktok
Thái An Khang |
Zalo OA
BĐS Thái An Khang |
Youtube
BĐS Thái An Khang |
TAK Cafe
Thái An Khang Cafe |
