Siêu đô thị sân bay đa chức năng Nam Sông Đuống – Bước ngoặt cho bất động Vệ Tinh - THÁI AN KHANG

Khám phá siêu đô thị sân bay đa chức năng Nam Sông Đuống tại Bắc Ninh: quy hoạch 12.800 ha, động lực phát triển mới, tiềm năng BĐS bứt phá.

Siêu đô thị sân bay đa chức năng Nam Sông Đuống – Bước ngoặt cho bất động sản Bắc Ninh

Tổng quan dự án Nam Sông Đuống

Ngày 19/8/2025, Bắc Ninh đã chính thức khởi công cảng hàng không quốc tế Gia Bình, cách Hà Nội chỉ khoảng 40km. Đây không chỉ là sự kiện lớn của ngành hàng không mà còn là chất xúc tác để hình thành siêu đô thị sân bay đa chức năng Nam Sông Đuống.

Theo quyết định phê duyệt, phân khu đô thị Nam Sông Đuống (khu 2) có quy mô 12.800 ha, bao trùm nhiều xã, phường của huyện Thuận Thành, Gia Bình, Lương Tài và các khu vực lân cận. Vị trí quy hoạch được đánh giá “có một không hai” khi vừa giáp cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh, vừa liền kề sân bay quốc tế Gia Bình, lại chỉ cách TP. Hải Phòng chưa đầy 70km.

Vị trí khu vực lập quy hoạch đô thị phía Nam Sông Đuống – phân khu 2

Tầm nhìn chiến lược và chức năng đa dạng

Nam Sông Đuống không đơn thuần là khu đô thị vệ tinh phục vụ sân bay. Quy hoạch định hướng nơi đây trở thành khu đô thị sân bay đa chức năng quốc tế, phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development), bao gồm:

Khu thương mại tự do & phi thuế quan: Tạo điểm trung chuyển hàng hóa quốc tế.
Trung tâm logistics đa phương thức và cảng cạn: Gắn kết sân bay, cảng biển và đường sắt cao tốc.
Khu R&D, công viên phần mềm, trung tâm triển lãm: Thu hút các tập đoàn công nghệ, thương mại quốc tế.
Khu đô thị hiện đại: Nhà ở, khách sạn, văn phòng cao cấp, đáp ứng nhu cầu 750.000 – 800.000 cư dân và lao động trong tương lai.

Sân bay quốc tế Gia Bình – Trái tim của siêu đô thị

Sân bay Gia Bình là hạ tầng cốt lõi, quyết định sự phát triển vượt bậc của cả khu vực.

Quy mô: 1.900 ha, vốn đầu tư 120.800 tỷ đồng.
Tiêu chuẩn: Cấp 4E, khai thác các dòng máy bay thân rộng B787, A350.
Công suất: 30 triệu hành khách/năm (giai đoạn 1), tăng lên 50 triệu vào năm 2050.
Hàng hóa: 1,6 triệu tấn/năm, dự kiến tăng 2,5 triệu tấn vào năm 2050.

So với diện tích, sân bay Gia Bình lớn hơn cả Nội Bài và Tân Sơn Nhất, chỉ đứng sau Long Thành. Điều này cho thấy tham vọng biến Bắc Ninh trở thành trung tâm sân bay quốc tế số 2 của miền Bắc.

Cơ hội bứt phá cho bất động sản Bắc Ninh

Sự hình thành của siêu đô thị sân bay đa chức năng Nam Sông Đuống được ví như “cú hích nghìn tỷ” cho thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Giá trị đất gia tăng mạnh mẽ: Các khu vực quanh sân bay Gia Bình và Nam Sông Đuống đang ghi nhận sóng đầu tư sôi động, kỳ vọng tăng giá dài hạn.
Sức hút nhà đầu tư trong và ngoài nước: Với vị trí cửa ngõ quốc tế, Bắc Ninh sẽ thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực logistics, thương mại tự do, công nghệ cao.
Đô thị vệ tinh hoàn chỉnh: Không chỉ phục vụ công nghiệp, Bắc Ninh sẽ trở thành “điểm đến an cư” của hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động chất lượng cao.

Tác động vùng và kết nối quốc tế

Nam Sông Đuống sẽ là cầu nối quan trọng giữa Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, tạo thành tam giác kinh tế – công nghiệp – thương mại sánh ngang các đô thị quốc tế.

Đông Bắc: Liên kết Quảng Ninh, Lạng Sơn, cửa khẩu quốc tế.
Đông Nam: Kết nối Hải Phòng, Thái Bình qua cao tốc ven biển.
Phía Tây: Gắn liền với Hà Nội qua vành đai 4 và cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn.

Triển vọng dân số, nhu cầu hạ tầng và tác động đến bất động sản phía Đông Hà Nội

Với quy mô dân số dự kiến đạt 350.000 cư dân thường trú vào năm 2050, cùng lực lượng 800.000 người sử dụng hạ tầng bao gồm chuyên gia quốc tế, lao động nhập cư và khách du lịch, Nam Sông Đuống sẽ trở thành điểm hội tụ dân cư và kinh tế sôi động bậc nhất miền Bắc.

Điều này kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng tiện ích, không chỉ gói gọn trong khu vực Bắc Ninh mà còn lan tỏa trực tiếp tới khu Đông Hà Nội. Thực tế, quỹ đất đô thị lõi Hà Nội đang dần khan hiếm, vì vậy các đại đô thị vệ tinh phía Đông như Vinhomes Ocean Park, Ecopark, Vinhomes Cổ Bi, Dream City… sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của giới chuyên gia và doanh nhân quốc tế khi di chuyển qua trục sân bay Gia Bình – Hà Nội chỉ trong 30 – 40 phút.

Không dừng lại ở nhu cầu nhà ở, làn sóng dịch chuyển dân cư này còn thúc đẩy sự phát triển của:

Các khu đô thị 5 sao – đại tiện ích: Tổ hợp thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao, khu vui chơi giải trí… sẽ là “lõi sống” của tầng lớp tri thức và giới đầu tư nước ngoài.
Bất động sản thương mại – dịch vụ: Shophouse, officetel, khách sạn, trung tâm hội nghị quy mô lớn sẽ bùng nổ nhằm phục vụ nhu cầu giao thương quốc tế.
BĐS công nghiệp – logistics: Cùng với thương mại tự do, khu phi thuế quan, hệ thống kho vận sẽ tạo động lực để các nhà đầu tư đổ vốn vào bất động sản công nghiệp, song song với đô thị vệ tinh.

Có thể nói, sự xuất hiện của siêu đô thị sân bay Nam Sông Đuống sẽ kéo theo hiệu ứng cộng hưởng: Bắc Ninh trở thành cực tăng trưởng mới, trong khi khu Đông Hà Nội trở thành trục kết nối đô thị sân bay – thủ đô, giúp giá trị bất động sản tại các dự án vệ tinh tăng tốc bền vững.

Vì sao nhà đầu tư nên quan tâm ngay từ bây giờ?

Đất nền, dự án vệ tinh quanh sân bay Gia Bình đang trong giai đoạn “giá sàn” – thời điểm vàng để đón đầu khi hạ tầng đang khởi động.
Hiệu ứng lan tỏa đến khu Đông Hà Nội: Các đại đô thị cao cấp như Vinhomes Ocean Park, Ecopark, Splendora phía Đông dự kiến hưởng lợi kép từ dòng cư dân, chuyên gia quốc tế đổ về, vừa tăng thanh khoản, vừa bảo chứng cho giá trị gia tăng dài hạn.
Thị trường thanh khoản cao: Với lượng lớn chuyên gia, công nhân, thương nhân quốc tế đến sinh sống và làm việc, nhu cầu mua – thuê bất động sản sẽ duy trì ở mức cao liên tục.

Rõ ràng, Nam Sông Đuống và sân bay Gia Bình không chỉ mở ra kỷ nguyên hạ tầng quốc tế cho Bắc Ninh mà còn là cú hích cho bất động sản phía Đông Hà Nội, đặc biệt là các dự án vệ tinh chuẩn 5 sao, đại tiện ích – nơi đáp ứng trọn vẹn cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư sinh lời.

Sự xuất hiện của siêu đô thị sân bay đa chức năng Nam Sông Đuống không chỉ là cú hích cho hạ tầng vùng Đông Bắc mà còn là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản. Với vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và tiềm năng tăng trưởng bền vững, nơi đây chắc chắn sẽ trở thành “thủ phủ đô thị sân bay” của miền Bắc trong tương lai gần.

👉 Để cập nhật nhanh nhất thông tin quy hoạch, giá đất và cơ hội đầu tư tại Nam Sông Đuống – Gia Bình – Bắc Ninh, vui lòng truy cập:
BĐS Thái An Khang – thaiankhangland.vn

———————————————————————————
Thái An Khang Land luôn đồng hành cùng Quý vị, mang đến những thông tin cập nhật nhanh chóng và chính xác nhất về thị trường.
Chúng tôi cam kết: Cung cấp dịch vụ Bất động sản chuẩn 5 sao gồm:
– Tư vấn đầu tư bất động sản chuyên sâu: Phân tích pháp lý, tài chính, phù hợp nhu cầu từng khách hàng.
– Quỹ căn Vinhomes phong phú – giá chuẩn chủ đầu tư.
– Hỗ trợ trọn gói từ giữ chỗ, đặt cọc, ký hợp đồng đến bàn giao.
Kết nối với BĐS Thái An Khang – nơi hội tụ giải pháp đầu tư hiệu quả, minh bạch và an toàn.

THÁI AN KHANG

Nhà Phố Vin OCP 2-3

Dự Án Alluvia City

Dự Án Fullotn

Dự Án Sunshine

Thái An Khang